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La promesse d'un
patrimoine d'exception
La promesse d'un
patrimoine d'exception
Le Groupe Minerve vous présente les avantages fiscaux et les modalités du dispositif Malraux, qui permet de réduire vos impôts tout en préservant le patrimoine historique des centres-villes anciens et dégradés.
Le programme loi Malraux a été prorogé jusqu’en 2019 pour les QAD (quartiers Anciens Dégradés). Au lieu d’une déduction des revenus, les investisseurs bénéficient désormais d’un crédit d’impôt plafonné qui rend ce produit particulièrement attractif pour les revenus compris entre 100 000 et 200 000 € par an.
La réduction d’impôts de la loi Malraux 2017 s’applique, sous réserve d’un engagement de location pendant 9 ans, aux dépenses de rénovation complète d’un immeuble bâti pour lequel une demande de permis de construire (ou une déclaration de travaux) a été déposée et situé dans des zones protégées (essentiellement secteurs sauvegardés et AVAP). Cette réduction d’impôt échappe depuis 2013 au plafonnement global des niches fiscales.
La réduction d’impôt bénéficie aux personnes physiques, domiciliées fiscalement en France, qui réalisent directement (ou par l’intermédiaire d’une entreprise non soumise à l’IS) les dépenses de restauration. Les revenus provenant de la location doivent être imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Pour être éligibles à la déduction fiscale du programme loi Malraux en 2017, les dépenses doivent être supportées par le contribuable à compter de la date de délivrance du Permis de Construire. C’est la date de paiement des dépenses éligibles par le propriétaire à l’entreprise qui constitue le fait générateur de la réduction d’impôt. Elles sont retenues dans la limite annuelle de 100 000 €.
Une fiscalité incitative et dérogatoire a été introduite en 1977 et déjà révisée en 1995. D’abord réservée aux opérations de restauration concernant un immeuble entier situé dans un PSMV, elle ne concernait que les locaux d’habitation destinés à la location.
Une fiscalité étendueInitialement réservée aux seuls secteurs sauvegardés, cette fiscalité a été ultérieurement étendue à la restauration d’immeubles complets situés dans des « Aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine » (AVAP, ex-ZPPAUP), créées depuis le 1er janvier 1998. Le cadre d’intervention a été récemment modernisé (décrets de mars 2007), avec notamment une plus grande déconcentration des procédures.
Le dispositif Malraux consiste à acquérir un bien dans un site patrimonial remarquable, couvert par un plan de sauvegarde ou de valorisation de l’architecture ou protégé par une déclaration d’utilité publique. Une fois les travaux effectués, vous devez louer votre bien pendant 9 ans.
Comme pour un bien en Monuments Historiques, il n’est pas concerné par le plafonnement global des avantages fiscaux et le loyer n’est pas plafonné. La réduction d’impôts est de 30 % pour les biens couverts par un plan de sauvegarde et de 22 % pour ceux ayant droit à un plan de valorisation pour des travaux de restauration et de rénovation plafonnés à 400 000€.
La réduction d’impôt est imputée au titre de l’année de paiement des dépenses, elle est toutefois reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes si le montant est supérieur à celui de votre imposition.