La promesse d'un
patrimoine d'exception

Les prix dans le quartier du Bouchon à Troyes, l’Express, 27 août 2014

Publié le 16 septembre 2014

Le centre historique de Troyes a de quoi ravir les amateurs de vieilles pierres. Le «Bouchon de champagne », comme l’appellent ses habitants, en raison de sa forme caractéristique, accueille la plus grande concentration en Europe de maisons à pans de bois d’époque Renaissance. « Malgré le marasme ambiant, le secteur du Bouchon reste très demandé. Une valeur sûre », estime Jean-François Petitot, de Century 21 Martinot Immobilier.

Les quartiers de Saint -Jean, où se tenaient jadis les foires des comtes de Champagne, la Madeleine, proche du palais de justice, et Vauluisant, au sud-est, sont les plus cotés. Les produits d’exception continuent de s’y négocier autour de 3200 € le mètre carré, un prix pratiqué nulle part ailleurs à Troyes. Au coeur du Bouchon, à deux pas de la rue des Chats, dans une maison à pans de bois accessible par une étroite venelle, un appartement de 130 m², comprenant 5 pièces, a changé de mains pour la coquette somme de 430000 € (3310 € le mètre carré). Le bien avait été totalement remis à neuf.

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A cela s’ajoutent les contraintes liées à l’inscription, en 2000, de l’ensemble de la zone à un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) destiné à protéger son patrimoine historique et esthétique.« L’architecte des Bâtiments de France assure la surveillance générale de tout aménagement en vue de préserver son caractère esthétique et, en particulier, de conserver les immeubles qui présentent un intérêt archéologique, historique, architectural ou urbain», martèle l’association Sauvegarde et avenir de Troyes. Conséquence : le coût lié à la réhabilitation d’un logement en mauvais état selon les exigences imposées par le PSMV peut s’élever … à plus de 2000 € le mètre carré! « C’est pourquoi un grand nombre d’acquéreurs sont des investisseurs qui souhaitent défiscaliser, indique Thierry Damonte, de l’agence du même nom. Ils loueront ensuite leur studio ou leur 2-pièces à l’un des 10000 étudiants que compte la ville. » A l’ouest du Bouchon, les environs du palais de justice, de l’église de la Madeleine et l’élégante rue de la Monnaie restent très demandés. Au 36 de la rue de la Monnaie, dans l’hôtel particulier de la Croix-d’Or, au cœur de la vieille ville et à huit minutes à pied de la gare, d’où l’on rejoint Paris en une heure et demie, un T 2 de 46m² a rapidement trouvé preneur .

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article express Troyes